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杭州市區暫停實施購房入戶政策



昨天下午,杭州又公佈瞭新的樓市政策,這也是繼9月19日杭州重啟“限購令”、9月26日杭州土地出讓規則作重大變化後的“第三拳”。

新政明確,杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制調整杭州部分區域差別化住房信貸政策,“三箭齊發”維護杭州房地產市場持續健康發展。記者馬佳麗

調整公積金貸款和商業貸款政策

在購房入戶政策方面,明確自2016年9月28日起,在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人,仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區限購范圍內,職工傢庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低於40%調整為不低於50%。

在商業性住房貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區限購范圍內,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%。

政策同時明確,公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜,繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。

新政是“限購重啟”的一個補充

有業內人士告訴記者,從操作層面來看,此次推行的購房入戶政策調整,可視為對9月19日限購重啟的一個補充。按照杭州現行購房入戶政策,理論上來說,外地戶籍購房者隻需在下沙全款購買一套總價60萬元的商品房住宅就可以入戶,一旦入戶杭州之後,便不受9月19日實施的限購政策影響,“又過上瞭想買多少買多少的日子,之前的 限購 政策也就失去瞭意義。”

而暫停“購房入戶”之後,杜絕瞭外地購房者通過以“買房、入戶、再買房”方法增持杭州房產的可能,在一定程度上加大瞭對樓市投機行為的限制力度。

消息一出,杭州幾大本地論壇的房產板塊炸開瞭鍋,有網友表示:“我是來杭州打工的,想以後定居在杭州,如果買房也不能落戶的話,以後怎麼辦?”昨天,記者也就此問題詢問瞭相關部門,其實除瞭原先施行的購房入戶政策之外,外地人想要在杭州落戶還可以通過其他多種形式,包括人才引進落戶、應屆生畢業落戶、納稅落戶等等,並不是隻有買房這一個辦法。

除瞭對“買房入戶”規定作瞭調整之外,此次樓市政策還對公積金貸款、商業性住房貸款政策作瞭調整,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受媒體采訪時表示,杭州市目前出臺的樓市政策,如二套房提高首付比例、限購政策主要是針對投資客,政策出發點是抑制投資客的投機需求。

土地出讓政策調整,提高拿地門檻

記者瞭解到,就在前一天,杭州對土地出讓政策也進行瞭調整。主要的變化為:當土地競價溢價率超過100%(含)時,該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金;當溢價率超過120%(含)時,除需滿足上述第一款條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售;當溢價率達到150%時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序並按投報面積最高者確定競得人,並需同時滿足上述第一、二款條件。

有業內人士認為,與其他城市熔斷、搖號等調控手段相比,杭州對土地市場的調控手段,最大特點是不人為地限定最高價,而是以市場手段“限高”。樓市分析專傢丁建剛認為,土地新政提高瞭拿地門檻,對開發商的資金周轉能力有瞭更高要求,“競拍配建養老用房面積,理論上是一種威懾,但也符合市場需求,未來95%以上的中國人,應該是在社區或傢庭養老。”但也有開發商比較坦然,認為這一調控對土地市場其實影響不大。

不過丁建剛也表示:“整個市場的降溫,仍有賴於和一線城市特別是上海的落差不再繼續加大,如果落差持續加大,仍會有巨大的溢出效應。”

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杭州8月新建商品房

成交量近2萬套

杭州樓市進入2016年後,不斷升溫。2016年8月底,杭州住宅去化周期僅5.3個月(月均去化1.2萬套),均價連續17個月上漲後達到18547元/平方米,環比上漲11.6%。某房地產研究院發佈的數據顯示,杭州8月份新建商品房成交量接近2萬套,今年全市新房累計成交量已高達15.4萬套,為歷史最高點。


為調控樓市,杭州市政府開始出臺“組合拳”政策。9月18日,杭州市政府重啟限購,宣佈自9月19日起,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房。

9月26日,杭州市發佈土地拍賣新政,限定土地拍賣最高溢價為150%。業內人士指出,在密集出臺政策,打出限購、限貸、入戶調整、土地政策的組合拳之後,杭州樓市未來再出臺核心政策的可能性不大,杭州市應該會觀察未來三四個月市場的反應再做決定。



(原標題:杭州市區暫停實施購房入戶政策)



本文來源:現代金報

責任編輯:王曉易_NE0011















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